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昔日被認為是人氣磁鐵的電器大賣場,如今被購物中心紛紛嫌棄。業內人士指出,電商衝擊之下,購物中心紛紛在砍電器大賣場、去百貨化,增加能提昇客流的業態,成為眾多購物中心的共識。
近期,購物中心去百貨化受到行業關注,但實際上,去電器大賣場化更是提上了議程,多個購物中心紛紛在砍電器大賣場。
消息人士告訴記者,維多利廣場的國美原先經營樓層是負一層至四層,但上個月1?4層的區域被騰出來,准備引進優衣庫,而國美退縮至負一層。
無獨有偶,中華廣場富一城西南區的國美電器也於上個月撤出,5000平方米的場地轉為中華百貨經營,將打造為皮鞋皮具館。
電器大賣場:
租金貢獻低吸客力降
而有消息人士透露,麗影廣場B區的國美電器也將撤走。據了解,該店是國美電器廣州銷售前十名的店鋪。昨日,記者致電麗影廣場總經理吳澤丹,其表示,國美電器將在明年2月份撤出,屆時麗影廣場整個B區將重新裝修昇級,引入快時尚品牌、國內外知名服飾品牌以及時尚個性化餐飲。
對此,國美電器廣州區總經理韓寶湘昨日接受記者采訪時表示,這是正常調整,國美正在做網絡優化,未來,會繼續關掉虧損門店,在新興區域繼續開設新店。
有業內人士告訴記者,電器作為標准化產品,受到電商衝擊很厲害,其風光日子已經不能和幾年前同日而語了。昔日,電器銷售大鱷開到哪旺到哪,成為購物中心爭相引進的“人氣磁鐵”,而且還紛紛為其降租。而如今,已淪落至產生坪效(即單位面積上產生的銷售額)低,吸客能力低的窘境,而且其裝修檔次不高,難以達到購物中心的要求。
廣東流通業商會執行會長黃文傑指出,當前,電器大賣場必須從搶地盤轉向守陣地,做大做強優質門店。目前,國美蘇寧都已在做。
去百貨化:
多家百貨去留打問號
而去百貨化正成為趨勢。中華百貨總經理竇懷山指出,如果百貨公司和購物中心是租賃關系,已經旺場的購物中心更願意選擇品牌店,因為租金高。而租給百貨公司,不僅佔據最好的位置,而且租金貢獻率不高,一般百貨公司都會壓低租金的。特別是當前實體零售業備受電商衝擊的環境下,百貨的吸客能力也逐漸下降,購物中心會選擇更能旺場的業態代替。
廣州某百貨連鎖企業負責人昨日也向記者嘆道:“如今百貨拓展也遇到難題,看好的場人家未必租給你,人家熱情邀請你去的場我們又看不上。”
有知情人士透露,正佳廣場的友誼商店、百信廣場的廣百百貨,租約到期後能否續簽、能否保留原有面積都還打個問號。
但是,記者發現,在中華廣場,借著國美撤出騰出來的面積,中華百貨逆勢擴容。竇懷山對此表示,購物中心去百貨化確實是趨勢,但是並非絕對,視乎百貨商場和業主的關系。如果是同一家,那麼業主更願意租給自己的百貨公司。
“雖然目前多家百貨商場增長乏力、利潤在下降,但是利潤還是很高。”竇懷山分析稱:“就拿一個2萬平方米的百貨公司為例,一年銷售額達到3個億就可以不虧不賺,而超過3個億以後,人工、水電費用等其他成本的增加不會超過2%,但是每增加1個億,毛利可佔到20%左右。目前,很多百貨公司每年銷售額動輒十幾個億。”
購物中心新寵:
體驗式業態吸引客流
廣東流通業商會執行會長黃文傑指出,購物中心選擇租戶的原則,要麼能帶來豐厚租金,要麼能帶來客流,要麼能帶動其他商戶進駐。而目前,受到經濟環境的影響以及電商的衝擊,實體零售出現客流下降趨勢,因此,增加能提昇客流的業態成為購物中心的共識。
“以前百貨公司是被認為最能吸引客流和帶動其他商戶進駐的。而如今,包括餐飲、娛樂、休閑等體驗式業態最能吸引客流。”黃文傑介紹說。此外,銀行、郵局、海洋館等也將成為受寵的業態。對於快時尚、OUTLET業態,黃文傑認為,要看區域消費能力而定。