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3月1日,,“二手房個稅將由1%改為差額20%”的樓市新政出臺在社會中引起了軒然大波,各方觀點雲集,但均表示未來樓市前景不容樂觀。“二手房出售將受阻”、“新房價格將上漲”,“城市房屋租賃價格將再次上漲”是目前比較集中的幾個話題。
根據二手房新政,二手房交易將受到影響。正准備出售房屋的陳先生就表示:““嚴格征收20%的個人所得稅,我如果把現在住的60平的房子賣出去,要比之前多交近十萬的稅啊。”原本想要換個大房子,一下子他的計劃全被打破了。
中央政府門戶網站發表了“上海二手房交易激增”的相關報道
面對《新國五條》,SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示:“房價的治理要像大禹治水一樣進行疏導,而不應該去堵。一些人買了很多房子空置,是資源的巨大浪費,持有這些房子沒有成本,又能坐等昇值。而一些年輕人沒有房子住,怨聲較大;通過收房產稅,可以把這些空置房逼到二手房市場,形成市場供應,供應量放大,房價就自然下降。”並強調“第三套房開始征收房產稅,五套房以上征收更高的稅率。”中遠地產懂事長任志強則表示出擔心“如果不允許有多套房哪來的租賃市場?重稅會提高房租嗎?會向租戶轉移重稅嗎?”
二手房新政出臺後,二手房交易量出現激增。中央政府門戶網站發表了上海地區3月2日和3日周末兩天,上海各個房地產交易中心內二手房交易量激增,眾多二手房交易者急於在政策細則正式執行前盡快完成交易的相關報道。365網站二手房頻道運營總監陳亮亮統計說,昨天白天個人新掛牌房源為631套,而上周六白天同一時段的掛牌量為401套,相比之下大漲57%,“根據我們的監控,周六本來是一周當中掛牌量較少的,但是這個周六,個人掛牌呈現激增的趨勢。”
潘石屹個人微博
為了盡快出售二手房,不少業主不惜“割肉”。有的房主原本准備滿5年再賣,因為這樣可以省下5.5%的營業稅。但如今面臨20%的個稅後,很多房主已經改變策略,要求立即賣掉,哪怕接受5.5%的營業稅,也要馬上“割肉”。
微博網友“某順”發表的微博
更多的業內人士對二手房新政表示出了擔懮,並表示“二手房市場或進入冰河時期。”隨著二手房交易個人所得稅的征收,二手房成交價格大幅上漲,購買一套200萬的房子購房者恐將承受多達20萬元的“個人所得稅。”同時二手出售的不暢恐將催生新房市場的漲價,就有微博網友發出微博:“纔某購房小姐給我打電話,說我們這兒所有新房都要漲價了,他們也要漲了!!!”
房屋新政將抑制二手房交易,但不會控制房價走勢。而抑制房價走勢的根本仍是土地出讓,新房抑價,和政策房政策的調整(如加大政策房數量、放寬政策房申請標准、加大廉租房建設等)。政策房可出售本身就是問題。在很多業內人士看來,《新國五條》本質並不能抑制過快上漲的房價。
對於家電市場,房地產綁架家電市場是業者的共識。2013年初,隨著十八大的結束,宏觀經濟的回暖和新房、二手房交易數量的增長(2013年1月北京二手住宅網簽總量為7940套,與去年1月同期的網簽量相比更是大幅上漲了360%。),很多業內專業表示2013年將是家電行業“觸底反彈”的大時機。然而隨著《新國五條》的發布,中國家電市場恐將再次受到衝擊。