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江蘇省產權交易所日前的掛牌信息顯示,江蘇小天鵝集團有限公司單項資產組合正在征集意向受讓方。掛牌起止日期為2011年7月13日至8月9日。小天鵝集團本次轉讓的標的資產是位於無錫錫澄路226號的土地及建築物,包括土地使用權、房屋建築物及設備,掛牌價格為8300萬元。
具體而言,本次轉讓標的中,土地使用權積為36582.3平方米,土地使用權的終止日期為2044年4月12日,土地用途為商業用地;房屋建築物所涉及的用途為工交倉儲,建築面積為7885.86平方米;另外,無證房屋建築面積有5261.34平方米。本次一並轉讓的資產還包括電力變壓器、高壓櫃及低壓櫃等。根據江蘇中天資產評估事務所出具的評估報告,截至2011年4月30日,小天鵝集團本次擬轉讓的標的資產評估值為7981.16萬元。掛牌價格溢價4%。
公告顯示,標的資產原由小天鵝集團租賃給個人湯惠亮,租賃期為2004年1月1日至2015年9月30日。湯惠亮成立無錫市利民摩托車配件市場。後因雙方存在爭議,經仲裁,小天鵝集團解除與湯惠良的《租賃協議》,但無錫市利民摩托車配件市場仍繼續經營,使用該資產。
另據了解,本次資產轉讓評估采用假設開發法,開發費用中未含拆遷費和對現有土地承租者的補償,對於土地承租者租賃後搭建的無證房屋及裝修等損失補償由土地受讓人支付。
轉讓方要求,受讓方須為具有完全民事行為能力的法人或自然人,同時具有良好財務狀況和支付能力,具有良好商業信用,並承諾受讓資金來源合法。
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